Immobilier en Haute Garonne (31), une hausse prévisible




Toulouse, pole d'attractivité


L'excellente tenue du marché de l'aéronautique, véritable poumon économique de la ville de Toulouse, permet de soutenir une demande forte en immobilier particulier au sein de l'agglomération comme dans les communes environnantes. Toulouse, avec son aéroport international, et son industrie aéronautique est, par excellence, l'une des villes de France où le marché immobilier est le plus dynamique et le plus fluide.



Projets urbains de grande ampleur


L'hyper centre Toulousain est inscrit dans une dynamique de reconstruction et de réhabilitation de quartiers jusqu'à présent peu valorisés à Toulouse. De vastes projets de désenclavement du quartier Matabiau liés à l'ouverture prochaine de la ligne TGV Bordeaux Toulouse ainsi qu'à l'ouverture prévue de la troisième ligne de métro permettent d'anticiper une forte croissance des prix de l'immobilier neuf et ancien dans ces quartier de la Ville Rose.


Plus globalement le plan de développement urbain piloté par l'architecte star espagnol Joan Busquets devrait déboucher dans les années à venir sur une amélioration significative de la qualité de vie intramuros et accroitre l'attractivité des logements particuliers dans Toulouse.


Voici les prix de l'immobilier dans des villes à quelques minutes de Toulouse : Prix immobilier à Tournefeuille 3136 €/m2, prix immobilier à Pin-Balma 3120 €/m2, prix immobilier à Bourg-d'Oueil 3071 €/m2, prix immobilier à Saint-Jean 3056 €/m2, prix immobilier à Blagnac 3024 €/m2



Retour des clients d'outre atlantique


Suite à la crise immobilière de 2008 et au niveau fort de l'Euro par rapport au dollar les acheteurs américains s'étaient fait plus rares et discrets jusqu'en 2014. Cela avait pour effet de limiter la hausse des prix de l'immobilier tant dans l'agglomération toulousaine que dans les communes environnantes.


La reprise d'une croissance soutenue aux Etats Unis ainsi que la récente baisse très significative de l'Euro ont pour effet de redonner de l'intérêt aux biens immobiliers Toulousains pour une clientèle américaine très attirée par la région Sud-Ouest. Le regain de vigueur du marché immobilier timidement constaté sur la fin 2014 et le début 2015 devrait s'en trouver amplifié, orientant le prix moyen des transaction à la hausse de manière durable.

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